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根據房仲業者調查,有5成5的民眾表示在第4季有看屋及購屋計畫,其中,首購自住者占46.69%,也有近6成的民眾認為第4季房價仍然會漲;調查也顯示,有4成3的民眾認為「油電雙漲」這種民生議題對房市的影響最有感。

北台灣928檔期傳出有近1,800億元的推案量,號稱近9年來的次高,根據台灣房屋智庫進行的第4季購屋調查顯示,有54.98%的民眾在第4季有看屋及購屋計畫,其中,首購自住者占46.69%,換屋自住者占21.60%,置產出租者占17.77%,另有13.94%表示為家人代購。

有看屋及購屋計畫者中,有36.93%偏好3房、34.15%想購買2房、27.18%想買套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,小資買小宅,低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」,已經成為首購族買房的不二法門,3房和2房自然也成了市場主力。

調查也顯示,有35.06%的民眾認為第4季房市「價量齊升」,23.37%的民眾認為會「價漲量跌」,也有17.43%的民眾認為會「價量齊跌」。

調查也詢問民眾認為哪件事會影響房地產?結果以43.1%的民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感;其次是奢侈稅只修不廢,占38.12%;排名第3的是利率調整,占32.95%;而都更案牛步、QE也分別有22.61%、22.03%的比率。



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還記得川普 (Donald Trump) 當選美國總統前,分析師是怎麼看待黃金的?當時多數的交易員及分析師認為,川普是一隻黑天鵝,他如果當選會推升金價。

但《傻瓜投資貴金屬 (Precious Metals Investing For Dummies)》及《High-level Investing for Dummies》的作者 Paul Mladjenovic 抱持不同觀點。他當時判斷,投資人會覺得,川普當選有利於經濟成長與企業發展,這對金價來說,可不是什麼好消息。因此至少短期之內,金價不會上漲。

《Market Watch》報導,Mladjenovic 說中了川普當選後的金價走勢,黃金價格在選後幾天呈現下挫。不過,在 2017 年黃金漲多跌少,主要是川普的發言及行政作為,帶來政治與經濟的不確定性,黃金期貨今年以來漲幅超過 7%。

雖然川普不是金價上揚的唯一因素,但他讓人意想不到的行動,影響了一系列資產價格的變動,牽動包括美元、股票和債券走勢,也是近期貴金屬價格的關鍵因素。

現階段來看黃金行情,Mladjenovic 認為,金價還未到高點,2017 年對黃金來說,會是個好年。金價在年底前有望攻至每盎司 1300 美元,男性費洛蒙香水白銀也有機會上看每盎司 25 美元。

Mladjenovic 表示,2016 年黃金上漲,主要都伴隨著避險因素。而川普當選之後,要推動更多支出,同時減稅,預計將帶來通膨上升,意味著黃金白銀可能因通膨預期而上揚。

黃金與美元通常呈反向發展,Mladjenovic 認為,美元在未來 12-24 個月中,因為對通膨的憂心,而進入動盪時期,而黃金的表現,將更勝美元。另一方面,黃金與股市雖然也是反向居多,不過 Mladjenovic 相信,在川普的領導下,這個關係可能改變,黃金和績優股很可能在未來都邁向高點。

黃金價格在本周早前,曾突破 3 個月高點,不過在川普減稅計畫傳出將成形之後,周五快速回跌,交易價格在每盎司 1228 美元附近震盪。

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